Miljøvennlige kontorbygg, effektive næringslokaler, smarte leiligheter og energigjerrige hoteller – landet rundt er Bane NOR Eiendom i ferd med å reise mange nye bygg. Felles for dem alle er at de ligger i nærheten av et knutepunkt.
Også i Schweigaards gate, dette lange gateløpet langs Oslo S som forbinder Oslo sentrum og Bjørvika med Gamlebyen. Gateløpet der melkebøndene kom fra distriktene for å levere varene sine tidlig i forrige århundre. Et område der nonnene ruslet rundt i middelalderen, på vei til og fra Nonneseter kloster. I vår tid er Schweigaards gate stedet der Bane NOR skal etablere sitt nye hovedkvarter, og der noen av landets første BREEAM NOR-klassifiserte boliger blir bygget, begge prosjekter i regi av Bane NOR Eiendom.
Maksimal tomteutnyttelse
– Schweigaards gate er i endring, og jeg håper at det med vår hjelp blir til det bedre. Denne gaten har de siste hundre årene vært preget av mye trafikk, med både trikk, buss og biler i flere løp. Nå håper vi å bidra til å gjøre gaten mer tilgjengelig for både fotgjengere og syklister, forteller Eyvind Skaar, prosjektdirektør i Bane NOR Eiendom. Han er ansvarlig for utbyggingen av Bane NORs nye hovedkvarter i Schweigaards gate 33, eller S33 som prosjektet kalles, og han har vært med på å utvikle prosjektet underveis:
«Vi kombinerer den kommersielle verdiskapningen med samfunnsoppdraget vårt, hensynet til miljøet og respekten for hvor vi er.»
– Den første reguleringen tilsa et bygg på 12 000 kvadratmeter BRA, men fordi tomten ligger så tett på Oslo S, Norges største knutepunkt, ønsket vi å utnytte potensialet. Å bygge høyt og tett nært et knutepunkt er miljømessig riktig, og vi klarte gjennom en ny regulering å få et prosjekt på 22 600 kvadratmeter BTA. Mitt håp er at når bygget står klart ved årsskiftet 2018/2019, vil folk oppleve det som et arealeffektivt bygg med arkitektoniske kvaliteter som fullt ut innfrir kravene til et moderne og fremtidsrettet kontorbygg, sier Skaar.
Verdiskaping og miljø
Miljø og bærekraft står i fokus for alt som skjer i prosjektene til Bane NOR Eiendom i Schweigaards gate og ellers. Selskapet har som mål at alle nybygg på over 10 000 kvadratmeter skal klassifiseres etter BREEAM NOR, med en ambisjon om karakteren Excellent.
S33 er godt innenfor Excellent-kravene så langt i prosjektet. Det betyr blant annet at man har tatt en rekke miljøvennlige valg knyttet til inn- og utvendige materialer, energi- og vannforbruk, avfallshåndtering, tilgang til kollektivtilbud og livsløpsperspektiv for hele bygget.
– Uavhengig av BREEAM må bygget fungere for leietakeren, det er det aller viktigste, påpeker Skaar og utdyper: – Vi vurderer i samarbeid med leietaker, om det skal være åpent landskap eller cellekontorer, hvordan vi får optimal temperatur og ventilasjon, lavt støynivå og god akustikk. I tillegg til at det skal være god tilgang på lys gjennom dagen, og vi ønsker å investere i materialer og løsninger som gjør det enkelt å holde bygget ved like. Det er med andre ord mange forhold som må på plass, og oppi alt dette må vi greie å kombinere det kommersielle, forventningene om verdiskaping, med samfunnsoppdraget vårt, kravene til miljø og respekten for hvor vi er og hva vi vil oppnå. Når vi greier den kombinasjonen, skaper vi gode prosjekter som har lang levetid, det er jeg sikker på.